Архитектура, которая
увеличивает прибыль
Концепции для отельеров, девелоперов и владельцев участков
Обсудить ваш проектАрхитекторы, думающие,
как девелоперы
Говорим с вами на одном языке. Начинаем не с «рисования», а с экономики.
Рассуждаем категориями ROI, ликвидности и эксплуатационных затрат.
Отель 5 звезд, Sea Pine Resort.
п. Сосновый, Туапсе, 2023
Пятизвездочный отель
в р. Адыгея, 2025
Мастер план курорта
в Архызе, 2025
Реконструкция Советского санатория
в отель 4 звезды. Анапа, 2026
Пляжный комплекс в п.Сукко,
Анапа 2026
Архитектурное бюро A2B
создает концепции отелей
и курортных объектов
с высокой ликвидностью.
У вас есть земля, но нет понимания, что на ней строить? Не знаете как увеличить чек
в существующем отеле
или санатории?
Решение
Аудит существующего объекта
Есть крупная территория,
но непонятно как ее «нарезать» так, чтобы она не выглядела
как набор случайных построек,
а была единым дорогим курортным продуктом?
Решение
Мастер-план
Есть идея, но нет уверенности, что она принесет прибыль,
а не проблемы на стройке?
Решение
Эскизный проект
Строите объект или делаете реновацию? Хотите, чтобы интерьер отеля или ресторана работал на ваш бизнес?
Решение
Дизайн интерьеров
Наши продукты –
шаги к ликвидному активу
От анализа участка до интерьеров,
которые приносят прибыль
Аудит существующего объекта
Создаём 3D-модель объекта, проверяем гипотезы наполнения и переводим
аудит в цифры и сценарии для дальнейшего принятия
бизнес-решений.
Мастер-план территории
Проектируем территорию как единый механизм, где каждый
гектар приносит прибыль, превращая территорию в целостный курортный продукт.
Эскизный проект
Создаём архитектурный образ, который продаёт,
и закладываем снижение CAPEX и OPEX еще на стадии эскиза.
Дизайн интерьеров
Проектируем интерьеры, которые увеличивают средний чек,
снижают затраты на уборку и ремонт и повышают возвратность гостя.
Наши проекты
Нимфей
Комплекс на первой линии в Керчи делает морской вид основой всей архитектуры. Перепад высот участка усиливает видовые раскрытия, связывая каждый номер с морем.
Крым, г. Керчь
Архыз
Вытянутый между рекой и горой участок диктует линейную структуру, следующую рельефу. Внизу, в зоне прибытия, формируется активное сердце курорта — площадь с событиями и движением.
Архыз
Сказка
Не просто гостиничный комплекс, а модель нового оздоровительного курорта, встроенного в природный и культурный контекст Адыгеи. Создает экосистему, где архитектура работает на качество отдыха.
Адыгея
Манас
Грандиозный проект протяженного курорта на живописном побережье переосмысляет подход к пространству. Архитектура здесь перестает быть лишь эффектным визуальным образом.
Дагестан
Аманауз
Пятизвёздочный инвестиционный отель, соответствующий стандартам международных гостиничных операторов, расположенный в самом центре курортного посёлка Домбай.
Домбай, Карачаево-Черкесия
Почему нам
доверяют профессионалы
«Архитекторы, думающие
как девелоперы»
Это не просто наш слоган. Мы мыслим не только эстетикой, но и юнит-экономикой, ликвидностью, CAPEX и OPEX. Проектируем активы, которые приносят деньги.
Специализация
Много лет мы работаем с отелями, пансионатами и апартаментами, понимаем рынок на уровне бизнес-процессов и знаем специфику отельного бизнеса лучше, чем архитекторы-универсалы.
Привлекаем отельного технолога
Понимаем, как важно заложить логистику и зонирование на этапе эскиза, и с первых дней привлекаем к работе отельного технолога. Это сокращает эксплуатационные расходы на 10–15%.
Работа с гипотезами
За 2–3 недели проверяем несколько вариантов наполнения участка.
Вы выбираете стратегию по цифрам,
а не по ощущениям.
Что вы получаете,
работая с нами
Готовый актив с нуля
Проведем вас за руку: анализ участка → мастер-план → концепция →
дизайн интерьеров.
Уникальное решение под ваш участок
Каждый раз создаем концепцию с нуля — под ваш рельеф, виды, бизнес-задачи.
Вы получаете объект с индивидуальным характером, который выгодно отличается
от конкурентов.
Прозрачная экономика до старта
На основе полученных данных, можете рассчитать окупаемость объекта и уровень
ликвидности участка еще до начала проектирования. Никаких неожиданностей —
только обоснованные решения.
Снижение CAPEX без потери качества
Знаем, где можно сэкономить на материалах и конструкциях, не теряя в эстетике
и ликвидности.
Увеличение продажной цены номеров на 15–25%
Продуманная посадка зданий, виды из окон и архитектурный образ делают
ваш обьект дороже, чем у конкурентов.
Масштаб и география
Мы знаем специфику разных курортных рынков —
от Чёрного моря до горных кластеров.
Ваш объект получит решение, адаптированное
под локальные условия и климат.
практики в курортной архитектуре
спроектированных объектов
от Краснодарского края до Алтая
Как мы спроектировали отель,
который получил 107% загрузки
в первый сезон
Собственник уже имел 5 отелей и сомневался,
что архитектура может стать драйвером прибыли.
Мы показали ему разницу – спроектировали объект,
который визуально эффектно выделяется среди конкурентов.
Теперь собственник заказывает
эскизные проекты только у нас.
Его вывод: «Люди покупают глазами».
Результат
-
Средняя стоимость номера выше, чем у конкурентов.
-
Система бронирования не выдержала нагрузки и «упала» от перегруза.
-
Спрос превысил вместимость: продано номеров на 7% больше, чем физически было.
Экспертная сессия
на вашем объекте
с основателем бюро
Кому это нужно
- 01
Владельцам существующих отелей/санаториев.
Владельцам земли, которые не знают, что строить. - 02
Инвесторам, рассматривающим покупку участка или объекта
и желающим оценить его потенциал до сделки. - 03
Девелоперам, которые хотят получить свежий,
не замыленный взгляд на свой существующий объект от топ-эксперта.
Что входит в услугу
- 01
Максим выезжает с вами на участок. Осматривает объект, территорию, рельеф, виды, соседние объекты, подъездные пути глазами профессионала. Задает вопросы, которые вы, возможно, себе не задавали.
- 02
Устная презентация на месте и объяснение, почему эти идеи сработают именно на вашем объекте.
- 03
Краткая запись рекомендаций, чтобы вы не забыли детали.
Текстовое и графическое заключение.
Клиенты часто приходят к нам не с техзаданием, а с запросом:
«У нас есть объект. Сделайте из него точку притяжения —
чтобы люди специально ехали к нам, а не к конкурентам».
Эту задачу лучше всего решает личный выезд нашего руководителя.
Максим Игнатов
Основатель и идейный лидер A2B
Архитектор с 14-летним опытом.
Член Союза архитекторов РФ.
Лауреат международной премии (2011).
Эксперт в области проектирования отельной недвижимости.
Формат и сроки
Узнать условияДлительность
часа на участке + подготовка.
Результат
Вы получаете вектор движения. Идеи, которые можно сразу обсуждать с партнерами, инвесторами или использовать как бриф для дальнейшей разработки. Идеи на участке - результат 14 лет работы с отельно-курортной недвижимостью, десятков реализованных объектов и понимания рынка.
Ответы
на частые вопросы
Начинаем с аудита: строим 3D-модель объекта, считаем ТЭП и проверяем гипотезы наполнения. Дальше предлагаем сценарии — что перестроить, что достроить и как перераспределить функции, чтобы вырос средний чек и загрузка.
Это не просто набор услуг, а сквозная логика. Анализ → Мастер-план → Эскиз → Дизайн. Каждый этап опирается на данные предыдущего. Анализ - дает цифры. Мастер-план — структуру. Эскиз — образ и экономику. Дизайн — атмосферу и практичность. Вы можете заказать как полную цепочку, так и отдельные продукты — в зависимости от вашей задачи.
Это мировая практика разделения труда. Архитекторы-стратеги (design architects) придумывают образ и функцию. Архитекторы производства (production architects) чертят узлы.
Да. В параметрической модели учитываем ограничения. Показываем, где сохранить лес, где открыть вид на воду, как минимизировать земляные работы.
Проектируем с учетом высокой проходимости. Знаем, где можно сэкономить без потери вида, а где экономия приведет к быстрому износу. Подбираем покрытия, мебель и текстиль, которые служат в 2–3 раза дольше и легко чистятся. При этом мы не стремимся использовать самые дорогие материалы — нам важна разумная цена и долговечность.
Да, и это наше ключевое отличие от большинства бюро. Мы не рисуем статичную картинку, а прописываем сценарии: как гость заходит, где задерживается, что видит, где хочет сфотографироваться. На старте мы проверяем большое количество гипотез — и только потом наполняем пространство формой и материалами. Так интерьер начинает работать на бизнес.
У вас есть
отельно-курортная задача?
У нас есть решение
Заполните форму, и мы договоримся о звонке
или личной встрече.
Спасибо!
Заявка отправлена
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Аудит существующего
объекта
Первый и самый важный шаг к ликвидному активу.
Снимает неопределенность, дает объективные цифры
для анализа прибыльности и материалы
для переговоров с банком и инвесторами.
Срок
от 2–3 недель
От неопределённости —
к сценариям и цифрам
Что мы делаем
- 01
Создаем 3D-модель участка С учетом рельефа, градостроительных норм, инсоляции,
охранных зон, локации. - 02
Моделируем несколько вариантов наполнения участка Чтобы определить самый выгодный сценарий использования.
- 03
Рассчитываем технико-экономические показатели (ТЭП) Оптимальное количество зданий, этажность, номерной фонд, пул услуг.
Что вы получаете
- 01
Точные цифры для анализа прибыльности Чтобы понимать уровень ликвидности участка и выбрать лучший вариант
его наполнения. - 02
Материалы для банка или инвесторов Готовое обоснование для проектного финансирования.
- 03
Оценку риска покупки земли Не вкладываетесь в участок, который не сможет принести прибыль.
- 04
Основу для следующих этапов Анализ территории - фундамент для мастер-плана и эскизного проекта.
Мы создаем 3D-модель и за 2–3 недели показываем, что реально
можно построить на вашем участке. Вы принимаете дальнейшие решения
не по ощущениям, а на основе данных и цифр.
Мастер-план
территории
Крупная территория не должна стать набором
функционально не связанных построек.
Мы проектируем так, чтобы каждый гектар работал
эффективно как единый механизм.
Срок
от 2 месяцев
Каждый гектар
в плюс
Что мы делаем
- 01
Расшифровываем код территории Изучаем историю места, культуру, традиции. Создаём аутентичность, за которую гости готовы платить больше.
- 02
Создаем единый архитектурный образ Все здания на территории создают целостную архитектурную концепцию. Это повышает класс и премиальность проекта.
- 03
Оптимизируем форму и «посадку» зданий Располагаем корпуса так, чтобы из каждого номера открывался красивый вид. Ориентируем бассейны для максимальной инсоляции.
- 04
Продумываем логистику Разделяем потоки гостей, персонала и обслуживания.
Что вы получаете
- 01
Уникальную концепцию единого курортного продукта
- 02
Рост стоимости квадратного метра Продуманная «посадка» и виды повышают стоимость номеров на 15–25%
- 03
Снижение эксплуатационных расходов За счет продуманной логистики и зонирования.
Мастер-план – понимание как комплексно будет развиваться территория и какие
смыслы и прибыльность можно получить с нее в рамках текущей концепции.
Эскизный проект
Мы не ограничиваемся формой. Продумываем логистику,
закладываем экономию эксплуатации и создаем образ,
за который гости готовы платить больше.
Срок
от 3 месяцев
Образ, который
продаёт
Что мы делаем
- 01
Привлекательный облик Выделяет среди конкурентов, работает как визуальный магнит.
- 02
Эргономичные планировки Каждый метр приносит деньги. Без мертвых зон, бессмысленных коридоров и неудобных номеров.
- 03
Снижение CAPEX Оптимизация материалов и конструкций без потери эстетики.
- 04
Снижение OPEX (отельный технолог) Просчитываем логистику, зонирование, места хранения, потоки клиентов и персонала. Экономия на эксплуатации до 10-15% ежегодно.
- 05
Взаимодействие с УК Если у вас есть УК, мы работаем с ними напрямую. Делаем так,
чтобы готовый объект был удобен для управления и не создавал
скрытые издержки.
Что вы получаете
- 01
Альбом ЭП для прохождения АГО (градостроительные согласования)
- 02
Понятный актив для банка Обоснованный проект для получения финансирования.
- 03
Увеличение ликвидности квадратного метра Номера дороже, чем у конкурентов.
- 04
Готовое ТЗ для проектировщиков Эскизный проект–стратегия — это готовое ТЗ для стадий П (проектная документация) и РД (рабочая документация). Вы не переплачиваете архитекторам-стратегам за рутину.
Результат – эскизный проект объекта,
которым выгодно владеть.
Дизайн интерьеров
Мы не просто рисуем красивый дизайн. Мы проектируем сценарии: как гость
заходит, где останавливается, что видит, где хочет сфотографироваться,
а где выпить кофе с пирожным. И только потом наполняем это формой
и материалами. Так разработанный нами интерьер начинает работать на бизнес.
Что мы делаем
- 01
Создаем точки дополнительного дохода Кофе-поинт в лобби, фотогеничные зоны для соцсетей, удобная посадка в ресторане — всё это увеличивает продажи F&B и сувениров. Интерьер работает на бизнес 24/7.
- 02
Учитываем типологию помещений Понимаем разницу между рестораном завтраков и a la carte (разные бизнес-модели). Проектируем под конкретную задачу помещения, а не «универсальную красоту».
- 03
Закладываем снижение OPEX на этапе дизайна Подбираем износостойкие материалы, продумываем расположение
мебели для быстрой уборки. Знаем, где сэкономить без потери
качества.
Что вы получаете
- 01
Рост дополнительных доходов Продуманные зоны притяжения увеличивают продажи F&B на 15–20%.
- 02
Снижение затрат на уборку и ремонт Материалы служат в 2–3 раза дольше, уборка занимает меньше времени.
- 03
Повышение лояльности и среднего чека Гость возвращается туда, где комфортно и красиво.
- 04
Эффективность управляющей компании Персоналу удобно работать, выше качество сервиса.
Один и тот же отель может приносить разную прибыль в зависимости от того,
как продуманы его интерьеры. Мы проектируем так, чтобы каждый квадратный метр
работал на ваш доход.